Студенческая, Вариант 1

Ситуация

Место под застройку располагается во Втузгородке – екатеринбургском районе, который знаменит вузами и научными институтами. Пространство в границах улиц Комсомольской, Студенческой, Академической и Комвузовской ранее занимало технологичное производство, поэтому территория уже сформирована как квартал существующими улицами.

Само предприятие завершило работу, однако от него остался ВНИИМТ (Научно-исследовательский институт металлургической теплотехники), который необходимо вписать в новый квартал. Также с промзоной соседствовали жилые дома советского периода: они участвуют в формировании и нового квартала, однако внутренние дворы останутся обособленными. 

Решение

1. Квартал сформирован периметральной застройкой, чтобы отделить общественное пространство улицы от частного пространства двора с помощью зданий, а не заборов. Ее образуют дома базовой этажности (от 4 до 9 этажей) и высотные здания (31 этаж). При этом башни рассредоточены по периметру, чтобы избежать высотного скопления.

• В высотных домах выделен пояс базовой этажности: до уровня девятого этажа используется кирпич насыщенного цвета с богатой фактурой, эркеры, витражи и другие пластические элементы. Это также работает на создание сомасштабной человеку среды, поскольку акцент сделан на невысотную часть, а башни выше девятого этажа выполнены в нейтральной стилистике и меньше привлекают внимание.
• Исключением стало высотное здание, размещенное внутри квартала. Оно просматривается не с ближайших улиц, а со стороны центра города, особенно на панорамах. Акцент на нем сделан с помощью необычного изогнутого силуэта и выразительного черного кирпича.
• Преимущество в этом квартале отдается пешеходам, и наземных парковок в нем не предполагается (за исключением парковочных карманов вдоль проезжей части). Паркинг уведен под землю:  на двух уровнях может разместиться 486 автомобилей, из каждого дома можно спуститься туда на лифте. Также в подземный паркинг спрятаны и все технические и хозяйственные процессы, включая мусороудаление.

2. Квартал насыщен общественными функциями. 

Разнообразие функций и площадь, отведенная под них, существенно больше, чем принято проектировать для жилых кварталов. Первые этажи по всему периметру отведены коммерческим помещениям, чтобы городская среда более живой и разнообразной. 

• В структуру застройки вписан ВНИИТМ, оставшийся от промзоны. Специально для него спроектировано помещение на весь второй этаж секции по ул. Студенческой. Пространство решено со всем уважением к статусу организации: у него есть парадная входная группа, презентабельный вестибюль с полноформатным витражным окном, продуманное освещение, лифт в подземный паркинг.
• Вписан и трехэтажный детский сад на 125 человек. Он относится к встроенно-пристроенному типу общественных зданий: в этом месте периметр, не прерываясь, органично продолжается в невысоком общественном здании. Сам детский сад тоже получает преимущество: площадка для прогулок отгорожена от шумной улицы не забором, а целым зданием и защищена от посторонних взглядов и уличной пыли. А чтобы детям было комфортно в здании, помещения групп выходят окнами во двор, а со стороны улицы оставлены только коридоры и административные кабинеты.

3. Архитектурное решение задает оживленную и сомасштабную человеку городскую среду.

Все архитектурные приемы, которые использованы на первых трех этажах, задают разнообразие и комфорт. Среди них – многочисленных аркады и колоннады, сквозь которые люди могут беспрепятственно проходить, витражи в эркерах, большие витрины магазинов, светлые и просторные парадные входы, стеклянные козырьки, ребристые панели и декоративные светильники в отделке.

• Фактурным кирпичом выделен пояс базовой этажности – до 9 этажей. Этот визуальный акцент влияет на то, как пешеходы воспринимают здания: нет ощущения нависающих над тротуарами высотных объемов.

4. Квартал ориентирован на семейный образ жизни. Это проявляется и в планировках: больше всего двух- и трехкомнатных квартир, площадь которых на 15-20% больше, чем в других домах в этой локации. Также много квартир с террасами как на первых этажах (окнами во двор), так и с выходом на крыши коммерческих помещений. На верхних этажах предусмотрены двухуровневые квартиры.