Балтийский, X очередь

Ситуация

Микрорайон в границах улиц Семихатова, Михеева и Ванцовского застраивается с 2010 года. За это время изменился сам подход к застройке. Микрорайонный принцип, преобладавший до недавнего времени, меньше заботился о структуре территории: в центре внимания был жилой комплекс, а пространство вокруг него формировалось забором.

«БСК» представляет собой четвертую очередь, которая проектируется в более современном квартальном подходе. Это не только выгодно отличает жилой комплекс от соседних домов, но и делает всё пространство микрорайона более проницаемым и дружелюбным.

Решение

1. Квартал сформирован периметральной застройкой. Секции базовой этажности (9 этажей) придвинуты к красной линии бульвара Семихатова, а два высотных дома уведены вглубь квартала и не возвышаются над пешеходами.

Квартал граничит с другими жилыми комплексами, построенными по микрорайонному принципу. Граница с ним оформлена в виде забора, поскольку спроектировать еще один дом не позволяли размеры участка. Но чтобы открыть это пространство для пешеходов, в проекте заложен пешеходный транзит – пешеходный переулок. Благодаря этому формируются новые связи внутри микрорайона для более комфортного передвижения пешеходов.



2. Внешний периметр опоясан общественными помещениями. На бульвар Семихатова выходит коммерческий фронт на первом этаже. Он вынесен вперед относительно линии застройки для большей сомасштабности архитектуры. Люди могут свободно входить и выходить из этой галереи, поскольку в этих помещениях размещаются магазины и кафе, а также супермаркет и медицинское учреждение. Более того, она не прерывается даже там, где есть разрывы между корпусами за счет входных арок.

Есть у такого решения и практическая польза: снег и сосульки с крыш падают на крышу галереи, а не на тротуар, где могут находиться пешеходы.

3. Пояс базовой этажности по всему периметру визуально выделяется оттенком кирпича: первый этаж выложен темно-серым кирпичом, а со второго до седьмого – в четырех оттенках желтого цвета. Более высокие этажи уведены чуть глубже и выполнены в нейтральном белом цвете. Этот прием позволяет сосредоточить взгляд пешеходов на нижней части и тем самым создать эффект сомасштабности человеку даже для высоких зданий.

Помимо контрастной кирпичной кладки, выразительность фасада повышает моллированное стекло на углах, закругленное остекление балконов и другие декоративные приемы.



4. Четкое разграничение частных и общественных зон повышает комфорт для жителей квартала. Входные группы всех секций обращены во двор, а войти во двор можно с любой стороны квартала.

Во многих квартирах есть выход на собственные террасы, причем не только во двор, но и на крыше коммерческих помещений первого этажа и на верхних этажах девятиэтажных зданий (в двухуровневых квартирах).

Двор как частная территория полностью свободен от автомобилей и наземных парковок. Оставить машину можно в парковочных карманах на бульваре Семихатова или в подземном паркинге на 200 мест. Через подземный уровень проводится и доставка грузов в квартиры.

Функция мусороудаления решена через встроенную мусорокамеру. Жители могут зайти в это помещение со стороны двора и пройти насквозь на улицу, без необходимости возвращаться во двор.