Квартал на Турбинке

Ситуация

Если предположить, что на этом участке возникает новый жилой квартал, то отсутствие сформированной сети улиц в промзоне дает относительную свободу в проектировании и одновременно необходимость учитывать первоначальную неосвоенность. Мы предлагаем наше видение того, как в этой изначальной ситуации можно преобразовать промышленную зону в жилую.

Решениe

1. Квартал сформирован периметральной застройкой базовой этажности (до 9 этажей), а высотные здания уведены внутрь квартала, чтобы не возвышаться над пешеходами со стороны основных улиц.

2. В квартал вписано пристроенное общественное здание – двухэтажный фитнес-центр с бассейном, тренажерным залом и залом для групповых занятий. Технология комплекса должна учитывать требования будущего оператора: центр обладает крупными размерами и полноценным функционалом, но при этом интегрирован в структуру жилого квартала, а не выделен в отдельно стоящее здание. 

3. Высотные элементы застройки продуманы в предельно нейтральном ключе – и по цветовой гамме, и по отсутствию пластических элементов. Они уведены на второй план и не привлекают внимания при взгляде с улицы. 

   
   

4. Мы предположили, что оживить прежде неосвоенную пешеходами территорию мог бы коммерческий фронт на первом этаже по всему периметру квартала. На ул. Бабушкина – небольшие бутиковые форматы, двухэтажное кафе, а на углу улиц – супермаркет. Также в зданиях по этой улице под коммерцию отведен и второй этаж: там предполагаются офисные помещения.

5. Чтобы визуально разнообразить архитектурное решение, можно использоваться контраст в цветовом решении:
   Со стороны ул. Бабушкина – белый монохромный фасад;
   Остальные фасады – в терракотовом кирпиче.

6. Фасад, который предполагается на ул. Бабушкина, выполнен в едином цветовом решении из белого кирпича и при этом в стилистическом контрасте. Одна часть – выраженно современная: с простой геометрией, отсутствием декора и стеклянными балконами. Другая – с легким налетом эклектики и элементами, отсылающими к исторической архитектуре.

   
   

7. На эту же сторону выходят и полностью стеклянные балконы: этот прием позволяет создать в квартире остекление от пола до потолка и улучшить вид на парк. Особенно интересно смотрится этот прием в уникальных двухуровневых квартирах, где окно-витраж охватывает оба этажа полностью. Таких квартир в этом квартале всего несколько.

8. Акцентом квартала со стороны ул. Бабушкина как основной улицы предполагаемого микрорайона стала остекленная парадная арка со входом в два дома и во двор. Такая входная группа смотрится торжественно и может стать имиджевым элементом комплекса, где граница между пространством улицы и пространством интерьера стала бы в буквальном смысле прозрачной. 

Детали

• У многих квартир продуманы террасы: на первых этажах со стороны двора, на кровле коммерческих помещений – террасы квартир второго этажа, а также на верхних этажах домов.

• Для мусороудаления предусмотрены две просторные и светлые мусорокамеры. Жители могут проходить ее насквозь, чтобы не возвращаться из нее во двор по пути на улицу.

• Средняя площадь квартир на 15-20% больше, чем в других домах аналогичного класса в этой локации.

• Предусмотрено большое разнообразие планировок, включая антресольные и двухуровневые квартиры, а также квартиры с террасами.

• Все служебные и хозяйственные функции уведены в подземный паркинг: размещение автомобилей, подъезд такси, загрузка с выходом к лифтам, кладовые.