Родники

Ситуация

Градостроительная концепция «Родники» разработана для участка размером 80 Га на окраине Широкой речки – западного района Екатеринбурга. Эта часть города хаотично развивалась в 2000-е и застраивалась преимущественно коттеджами. Участок изначально также был отведен под ИЖС.

Район утопает в зелени, и строить обычное многоквартирное жилье на этой местности не входит в интересы городской администрации. А традиционный коттеджный поселок не вписывается в девелоперские ожидания застройщика.

Нашей задачей стало спроектировать микрорайон, который объединил бы преимущества двух видов застройки – городской с ее оживленными улицами и качественной инфраструктурой и коттеджной с близостью к природе и малоэтажностью.

Подобные предложения на российском рынке практически отсутствуют.

Решение

1. Окружающий лес интегрирован в застройку. У микрорайона сформирован природный каркас – непрерывная цепочка зеленых пространств, которая нанизывается на имеющиеся на территории водоемы. Дойти до него можно из любой точки района меньше, чем за пять минут. Прогулочный маршрут с зелеными бульварами и разнообразными природно-рекреационными объектами – это преимущество загородной жилой застройки.

2. Улично-дорожная сеть отвечает принципам комфортной городской среды: она сформирована квартальной застройкой вплотную к красным линиям. Приоритет – у пешеходов и велосипедистов, вдоль тротуаров много газонов и деревьев.

3. Основа уличной сети – главная районная улица, которая связывает жилые кластеры и потому закольцована. На нее нанизывается цепочка общественных пространств и выходят фасады главных общественных зданий. Причем дойти до нее можно отовсюду буквально за две минуты, и жители получают городской образ жизни в шаговой доступности. Она максимально живая и насыщенная функциями – это важное преимущество городского типа застройки.

4. Застройка должна быть многофункциональной. Природный каркас образует шесть кластеров жилой застройки. Внутри кластеров смешиваются жилые, социальные, спортивные, инфраструктурные и коммерческие функции.

5. Плотность застройки варьируется: центральную улицу образуют здания базовой этажности 5–7 этажей, по мере удаления от нее плотность застройки постепенно снижается до 3–4 этажей. Несколько высотных элементов повышают плотность застройки, но они рассредоточены по району и не образуют скопления «башен». Эта жилая среда максимально дружелюбна к людям и оставляет место для природного наполнения.

Такого разнообразия типологий внутри одного района нет больше нигде в Екатеринбурге:

- дома базовой этажности (5–7 этажей),

- трехэтажные дома в глубине кварталов,

- таунхаусы и урбан-виллы на периферии кварталов,

- индивидуальные жилые дома по периметру района вдоль леса,

- высотные дома в качестве отдельных деликатных акцентов.

Проект застройки «Родники» представляет собой полноценный район, в котором городской образ жизни сочетается со всеми преимуществами близости к природе. Жители района могут выбрать коттедж или таунхаус – и при этом пользоваться полноценной городской средой. И наоборот, жители высотных зданий буквально за пять минут могут оказаться на природе. Для России это уникальный случай органичного сочетания природных и городских возможностей в одном районе.

Особенности

- Приоритет на всех улицах района отдается пешеходам. Поэтому здесь нет открытых автостоянок, за исключением параллельной парковки вдоль проезжей части как единственного безопасного для среды формата. Автомобили хранятся в многоуровневых наземных паркингах, которые есть в каждом кластере. Они расположены в трех минутах пешком от любого дома.

- Поскольку эта часть Широкой речки удалена от имеющейся социальной инфраструктуры, в проекте застройки предусмотрена школа и детские сады – также в радиусе пешей доступности.